Ez azért elgondolkoztató... majdnem 45e cég... ők osztoznak a teljes piacon.... Tényleg az a jó ha minden bokorban ott lapul egy ingatlanos? Jó, tudom. Ha nincs ennyi cég, akkor munka nélkül maradnak az ügynökök és mehetnek Zepter porszívóval vagy üdülési joggal házalni. Hideghívásban úgyis profik, már megszokták az elutasítást és az ellenséges hangnemet. Az a néhány aki valóban ért ahhoz amit csinál, maradhat. Letisztul a szakma, mindenki jobban jár.

Ami méginkább elgondolkoztató:

"Ha egy régebben 25 millióra taksált lakás most 22-ért cserél gazdát, azon a közvetítő 3 százalékos jutalék mellett 90 ezer forintot veszít, de még mindig van átlagosan 660 ezer forint bevétele. Amennyiben viszont ezt a lakást meg sem hirdetik, akkor a bevétel nulla és ez az ami igazán komoly problémákat okoz a szektorban."

Hát ez az. Az árak pedig lefelé mennek. Minél nyomottabbak, annál több tranzakció várható. Lesz egy pont amikor már a kutyának is lakást vesz az ember - ingyé adják, hitelesé volt. Vegyél gyorsan kettőt. Tudod mit? Vegyél mindjárt fél tucatot. Akkor még kedvezményt is kapsz. Mondjuk amikor majd eladod őket. A jutalékból. 5 év után úgysem kell adózni a nyereség után.

Ma komolyan elgondolkoztam. 1 hónap "mindentbele" - utána viszont átírom az eladó táblát kiadóra...

Átírom a honlapot, a hirdetéseket. Utánanézek a kiadás jogi/adózási hátterének, a buktatóknak, a biztosítékoknak.

Nem vagyunk bebukott hitelesek. Nem vagyunk komoly gondban. Most még építkezésre sem kell a pénz - viszont nem fektethetjük a pénzt másik lakásba, mert akármikor kellhet. 

Van egy pont, amikor az ember tükörbe néz és megkérdezi magától, hogy most mi vaaaaan?

7 éve vettük a lakást. Nem várjuk, hogy megtérüljön a befektetés, a felújításra szánt pénz is bukta. A konyha ára, az újracsempézés, a vízszerelés, a gázszerelés, az új redőny, a 200e-s bejárati ajtó. Megy a levesbe. Benyeljük. Két millkóval olcsóbban adjuk mint amennyit 7 éve ért (amennyire a banki értékbecslő felbecsülte). Benyeljük.

3 milliót + a teljes felújítási költséget viszont nem nyeljük be. Majd ha tudjuk, hogy megéri benyelni, benyeljük. még pezsgőt is bontunk. Most viszont nem.

Ez nem változtat a kampányunkon, maximum a hosszát befolyásolja. Nem fogja megérni sokáig hirdetni. Vagy elmegy hamar - vagy egyáltalán nem megy el.
 

Tudjátok mit? Innen szép nyerni. Adok magunknak egy hónapot.
 

***

Nyomott árak mellett a forgalom növekedésére készülnek az ingatlanosok
Gazdaság.hu | 2011. március 7. hétfő, 16:38 

Miközben csaknem minden régióban emelkedik az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégeket érintő felszámolások száma, országosan 1300-zal gyarapodott és 44350-re nőtt az ingatlanos cégek száma. "Az alvó piacon sok cég ment tönkre, de nem kizárt, hogy hamarosan fordul a kocka - és bár még mindig nyomott áron - de jóval több számban lesz tranzakció a piacon. A közvetítőknek pedig ez a legfontosabb mutató a tevékenységben – értékeli a helyzetet Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója.

A múlt év végén 44 350 cég foglalkozott ingatlanügyletekkel Magyarországon az Opten céginformációs adatbázisának adatai szerint. Ez 1303-mal több az egy évvel korábbi számhoz képest, annak ellenére, hogy tavaly összesen 1260 céget számoltak fel ezen a területen. A KSH adatait vizsgálva az látszik, hogy mind az ingatlanügynöki, mind a saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadás, üzemeltetés, mind pedig az ingatlan adásvétel altevékenység kategóriában emelkedett a működő társaságok száma.

„Ezek a számok nem tükrözik a piac valós állapotát, az ágazat továbbra is nagy bajban van, de több technikai és néhány alapjaiban befolyásoló tényező is a vállalkozások számának növekedése irányába hat" – mondja Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója. Az egyik ok a közvetítői rendszer struktúrájában keresendő. Amíg volt elég megbízás, addig az ügynököknek megérte egy-egy nagyobb franchise-hálózathoz csatlakozni, a piac összeomlása óta azonban mind többen érzik úgy, hogy azt a kevés üzletet, ami van, érdemesebb saját szakállukra megkötni. Emellett egyre több ingatlanfejlesztő dönt úgy, hogy saját kézbe veszi a forgalmazást, mert az alacsony árak miatt nem akarnak költeni a közvetítőkre. Üzletileg mindkét megoldás kockázatos, ám ilyen sovány piacon sokan vállalják ezeket a kockázatokat.

A technikai okok mellett az is motiválhatja a cégalapításokat, hogy akár már a közeli jövőben is jelentősen emelkedhet a megbízások száma. Arra senki nem számít, hogy árak tekintetében ingatlanpiaci boom előtt állnánk, de az gyakorlatilag biztosra vehető, hogy a megbízások száma jelentősen megnő, miután a bedőlt hitelek mögött fedezetként szolgáló ingatlanok - akár csak részekben is - várhatóanmegjelennek a piacon.

„A közvetítők számára az áresés volt a kisebbik baj, sokkal nagyobb problémát okozott számukra, hogy nem voltak tranzakciók" – mondja Csorbai Hajnalka. Ha egy régebben 25 millióra taksált lakás most 22-ért cserél gazdát, azon a közvetítő 3 százalékos jutalék mellett 90 ezer forintot veszít, de még mindig van átlagosan 660 ezer forint bevétele. Amennyiben viszont ezt a lakást meg sem hirdetik, akkor a bevétel nulla és ez az ami igazán komoly problémákat okoz a szektorban.

Ebben hozhat változást a bedőlt lakáshitelek kezelésének változása, hiszen a bankok mellett eladóként jelennének meg a piacon azok az ingatlan tulajdonosok is, akik szeretnék megelőzni a banki árverést. „Sok múlik az ezzel kapcsolatos kormányzati intézkedéseken, de alighanem jól számítanak azok, akik szerint a mainál is nyomottabb árakon, de több tranzakció mellett lehet keresnivalójuk a piacon" – véli az Opten stratégiai igazgatója.

Régiókra bontva

A közép-magyarországi régióban 2010 végén 28 570 vállalkozás foglalkozott ingatlanpiaci ügyletekkel, 3,4 százalékkal több mint egy évvel korábban. A felszámolások 706 céget érintettek, ami csaknem 41 százalékos növekedés 2009-hez képest. Bár a cégalapítási kedv 16 százalékkal csökkent, így is csaknem 1900 új vállalkozás jött létre.

Nyugat-, Dél- és Észak-Dunántúlon is emelkedett az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégek száma. Bár a Nyugat-Dunántúlon csaknem megduplázódott a felszámolások száma – 79-ről 131-re nőtt -, a Dél-Dunántúlon eggyel még csökkent is.

Ami az ország Dunától keletre eső részét illeti, Észak-Magyarországon 2010 decemberében 6 százalékkal több cég tevékenykedett a szektorban, mint 2009-ben, pedig 55-ről 78-ra nőtt a felszámolási eljárás alá vont ingatlanos vállalkozások száma. Az Észak-Alföldön és a Dél-Alföld régióban hasonló trendek érvényesülnek , előbbiben 2627, utóbbiban pedig 2493 cég működik.