Nincs alacsony kamatozású forinthitel. Tény. Valami azért akad, de elég komoly feltételekkel és elég limitált összeghez juthat csak hozzá az ember.
Mindez egy bizonytalan gazdasági környezetben, ahol ha valaki munkanélkülivé válik jobb, ha legalább 1 év álláskeresési időszakkal számol. Biztos ami biztos alapon. Ez legalább 1 millió Ft kötelező vésztartalékot jelent. Ha ez nincs, bele se vágjon az ember.
A devizehiteleknek lőttek - de még ha lennének is, ki az aki meg merné őket kockáztatni?
Az önerő is kötelező eleme lett a hitelügyleteknek.
Mi még önerő nélkül jutottunk hitelhez, pótfedezet bevonásával. Még ma is hihetetlennek tűnik, hogy egy büdös fillér nélkül belevágtunk. Gondoltunk egyet, összeházasodtunk, kinéztük a lakást, kölcsönpénzből lefoglalóztuk, a foglalót begyűjtöttük az önkormányzattól (ajándékba adták amiért a kerületben maradtunk:), felújítottuk (már amennyire tudtuk) és beköltöztünk. Csórikám pályakezdőként, próbaidő alatt. Lyukasfenekű nadrággal, tele tervekkel, álmokkal.
Nekünk sikerült. Most, 7 évvel később már ott tartunk, hogy a hitel csaknem 30%-át törlesztettük, volt hol laknunk, volt hová gyereket vállalnunk. Elégedettek vagyunk.
Ha eladjuk a lakást akkor lesz pénzünk (hiszen a hitelt átterheltük), tovább tudunk lépni. Nem kell hitelért kuncsorognunk, könnyen ugrálhatunk.
Szerencsések vagyunk.
Na de kinek éri meg, hogy összeomlott a lakáspiac?
Nekünk biztos, hogy nem. A devizahiteleseknek sem. A családoknak sem akik ha bővül a család költözni szeretnének. Az időseknek sem akik a gyerekek kirepülése után már nem tudnak mit kezdeni a házukkal.
Akkor kinek éri meg? Az egyszerű vevőknek? Talán. Ha van náluk elég KP. Ha nem, akkor nekik sem, mert hitel az már nincs.
A gazdagabbaknak akiknek van felesleges 50-100 milliójuk ingatlanbefektetési céllal?
Jó kérdés. Ilyen mértékű árzuhanás mellett ami pl. a kerületi kisebb értékű ingatlanokra jellemző tényleg megéri vásárolni. Egy, 3 éve még 30 millióra becsült ház jó, ha 20m-ért eladható. Néha nézem a hirdetéseket és pislogok. Olcsó, olcsó, olcsó - KELL! Ja, hogy pénzünk az nincs rá.
Na mindegy.
A kérdés csak az, hogy miért nem tesz senki semmit? Miért nem lehet ismét támogatott hitelt adni? Legalább azoknak akik becsődölt devizahitelestől vesznek lakást. Aki devizahitelestől vesz árverezés előtt álló házat az támogatott hitelhez jut.
Aki kisgyerekes családtól vesz lakást az is támogatott hitelhez jut - csak úgy mint az, aki idősektől vesz lakást.
Kinevezhetnének néhány támogatott kört.
Azonnal beindulnának a vásárlások. Mert lenne hitel, a fiatalok ismét esélyt kapnának a saját otthonra.
Persze tudom, bérelni is lehet, ahogy azt tőlünk nyugatabbra teszik - na de ki szeretne nyugdíjasan egy ki tudja mekkora nyugdíjból (már ha lesz neki) még albérletre is költeni?