Megint zargattak. Persze ismét egy DH-s. Biztos volt benne, hogy meggyőz.

Hát nem.

Lelkesen ecsetelte, hogy nincs semmi kockázat, írjuk alá vele a szerződést, 1-1,5 óra az egész. Galád módon a szavába vágtam, hogy ácsi, ez nem egészen így van, az általam ismert DH-s szerződés ugyanis tiltja és bünteti, hogy az eladó a DH-s szerződésen szereplő ár alatt hirdesse máshol az ingatlant. Szó sem lehet tehát arról, hogy én mondjuk 11,8-ért hirdetem az ingatlanom, ők meg a 11,8+600-700e jutalékért hirdetik és nyerjen a jobbik.

A srác persze kiakadt. Dehát itt pont az a lényeg, hogy összedolgozzunk és egységesek legyünk. Ez az ingatlanos érdeke.

Ja. Az ingatlanosé.

Az én érdekem pedig az, hogy csak akkor adjam el a lakást ingatlanoson keresztül ha ő olyan potenciális vevőjelölteket képes megtalálni, akiket én soha nem találnék meg. 

Dehát ez így van, ők BIZTOSAN olyanokat fognak megtalálni akiket mi nem. Ott vannak pl. a vidéki irodáik. Az ottani ügyfeleket soha nem találnám meg. 

Jó. Akkor viszont miért izgatja őket, hogy én mennyiért hirdetem az ingatlant. Adják el drágábban olyannak, akit én nem találnék meg, és vegyék ki ezt a pontot a szerződésből. 

Hát az nem megy.

Nem értem. Ha ők olyan jók, miért zavarja őket, hogy én máshogy és más áron hirdetem. 11,8-ért sem tolonganak a jelentkezők, ha hozzácsapom a jutalékukat akkor a kutya se fog hívni. Ha nem csapom hozzá akkor pedig semmi sem marad, semmi értelme nem lesz eladni a lakást. Akkor inkább kiadjuk és hitelből építkezünk. Talán még jobban is járunk.

Őőőőő....

Egyébként meg már az ingatlan.com-on sem hirdetnek, aminek én személy szerint kifejezetten örülök, sokkal jobb eséllyel hirdethetem az ingatlanom.  Köszönöm szépen a kivonulást (vagy kivonultatást? azt hiszem inkább az utóbbi).

Őőőőőő....

De ő látja, hogy már régóta hirdetjük a lakást, kevés a tapasztalat. 

Egy hónapja hirdetjük fizetősen, addig csak az eldugott, parkra néző ablakban lógott egy tábla, plusz a környékre ragasztgattunk néhány szórólapot.

Jó, akkor térjünk vissza erre egy hónap múlva amikor már jobban látjuk, hogy mi a helyzet.

Jó, térjünk - ha kiveszik a kérdéses pontot.

Hát nem.

Hát nem.

Már csak azt nem értem, miért nem tesznek végre feketelistára. Olyanok mint valami szekta. Egyszer megkaparintanak (vagyis a számod) és többet nem eresztenek. Hátha. 

Hát nem.

Majd ha bruttó 2%-ért eladják és szabadon hirdethetem apróbetűs részek nélkül.

(Az igazi gond egyébként ott kezdődik, hogy ha hozzácsapom az irányárhoz a jutalékukat, akkor már ugyanannyiért kell árulni a lakást mint a többit a környéken - és ez ugye csak az irányár. A gond csak az, hogy ez egy 4. emeleti lakás amit leginkább azért vesznek meg, mert vagy nincs másik eladó, vagy mert olcsóbb mint a többi. Mi furák vagyunk, kizárólag legfelső emeletit szerettünk volna, mert nem szeretjük ha a fejünk felett járkálnak, de valakinek a lépcsőzés ijesztőbb mint a hajnali kopogás.

Persze ha eladják és mi ebből megkapjuk azt az összeget amit szeretnénk akkor hajrá - de per pillanat olyan hihetetlenül inkorrektnek tartom az ingatlanirodák szerződéseit, hogy félek aláírni egyet is. Módosítani pedig nem akarnak rajtuk. Az ingatlanos pedig bekavar. Duplán - triplán kell minden időpontot leegyeztetni, hétvégén nem jön, késő este nem jön, lényegében hozzá kell alkalmazkodnia a vevőnek is és az eladónak is. Ha jön a szerződés akkor nem lehet lazán kezelni a fizetési feltételeket, ha aláírtuk akkor hiába nem fizet a vevő, jár a jutalék stb. stb. Nekem egyszerűen nem ér ennyit. Stressz, stressz, stressz.

Elképzelhető, hogy az ingatlanos szerez valakit aki eddig nem hallott a lakótelepről, az is lehet, hogy elhozza - az illető viszont a környéken barangolva biztos, hogy bele fog futni néhány lakáshirdetésbe - olyanokba is, ami adott áron kőkemény konkurencia a számunkra. Vagy pont a miénkbe, felhív minket, és ott a gubanc. Vagy egy másik, olcsóbb lakótelepet is megnéz ha már egyszer feljött Pestre. Mi ebből a szempontból sznobok vagyunk, munkaügyi központ mellé nem költözünk, a többi pedig kint van a világ végén vagy túlságosan zsúfolt - és ezért hajlandók voltunk többet fizetni. Egy vidékről felköltöző család is így gondolja? Vagy egyszerűen megnézi az árat és a hasonlók közül az olcsóbbat választja? Ha meg jó közlekedés kell akkor beköltözik a városba? Jó kérdés. Elhiszem, hogy az ingatlanosnak hatalmas hálózat áll a háta mögött - ő viszont abba gondoljon bele, hogy a sok-sok apró buktató ami a szerződésükben szerepel elfogadható-e egy eladó számára. Számomra speciel nem.)

Update: Figyelem: Új post - Felhívás ingatlanosoknak. Verseny, verseny verseny - http://ingatlanyista.blog.hu/2011/03/01/felhivas_ingatlanosok_reszere_verseny_verseny_verseny