Hát megtörtént. Megkaptuk az első vételi ajánlatot - amit el is fogadtunk:)
Az ajánlati ár: 11.500.000 Ft - azaz a meghirdetett ár. Nem sok, de ugyanez egy tipikus környékbeli jutalékkal számoló ingatlanossal 12m lett volna a vevőnek - ami mondjuk egy 12,5 és 12,9 közti irányár, keményen lealkudva.
Egy nagyon szimpatikus fiatal pár venné meg egyébként, biztosak vagyunk benne, hogy boldogok lesznek itt. Tökéletes lesz nekik ez a lakás :)
A lakást üresen adjuk át, nem maradnak benne konyhagépek. Ami marad: csillárok, lámpák, valószínűleg a polcok, apróságok - ja, meg úgy tűnik, hogy a függönyök (már megérte megvarrni őket). Annyiban maradtunk, hogy majd megmondják, hogy mit dobnának ki, azt elvisszük, a többi felcsavarozott izé stb. marad. Valószínűleg május 30-ra kellene kiüríteni a lakást - addigra el kellene készülnie a tárolónknak, ahová a holminkat visszük.
Megmutattuk a lakás általunk ismert gyengeségeit, mindent amit meg lehet mutatni. Ennél többet szerintem nem tehetünk. A lakás így azonnal beköltözhető, igazából még kifesteni sem kötelező - hiszen nemrég lett festve, azóta senki sem lakott benne.
Az ütemezés végül úgy néz ki, hogy most kaptunk egy vételi ajánlatot és egy százast kísérőnek. Húsvét utáni kedden -tehát kicsit több mint egy hét múlva - foglalóznak (addig él a vételi ajánlat), addigra elkészül a szerződés. Utána max. 2 hónapon belül fizetnek (amilyen ütemben a pénzükhöz jutnak).
Nekünk ez így megfelelt. Szerintem elég flexibilisek tudunk lenni ahhoz, hogy ne legyen gond. Persze 2 hónapon túl már kötbérezni fogunk, de elég valószínűtlennek tartom, hogy elhúzódna a dolog.
Egy apróság: ha ingatlanos hozta volna ki őket, akkor nem lett volna egy jelképes összeg melletti vételi ajánlat. Nem mentünk volna bele. Kizárólag a foglalóba, ami LEGALÁBB a kifizetendő jutalékot fedezi. Ők 1-1,5 héten belül nem tudnak foglalót lerakni - úgyhogy mindkét fél itt izgulhatott volna. Mi amiatt, hogy akkor most mi várható - ők pedig amiatt, hogy esetleg valaki lefoglalózza előttük.
Mindez azért, mert az ingatlanosok szerint ők ebben a pillanapban már el is végezték volna a munkájukat. Elhozták a vevőt, kérik a jutalékot.
Kár, hogy ez nem igaz. Vagyis részben igaz - kiközvetítettek egy komoly vevőJELÖLTET.
Mi viszont csak egy ajánlatot kaptunk, ami egy hétig él (ezt kapná az eladó akkor is, ha ingatlanossal árulná). A vevőjelöltek akármikor visszatáncolhatnak. Buknak egy százast, de visszatáncolhatnak (mint ahogy a mi vevőjelöltjeink vevőjelöltjei is - ami dominóként borítaná a mi tranzakciónkat is).
Persze, most mindenki mondhatja, hogy ő ingatlanosként leellenőrizte volna a vevőjelölteket, így nála ilyen nem fordulhatna elő. Maradjunk annyiban, hogy előfordulhatna. Hiszen a vevőjelöltnek is a kezében egy vételi ajánlat - így elvileg megvan a pénz a lakásra.
Ez viszont egy olyan kockázat amit egyszerűen nem lehet az eladóra lőcsölni. Tőlük független.
A munka pont emiatt szerintem kizárólag akkor zárul, amikor megvan az adásvételi. Szerintem sikerdíj - és nem közvetítési díj.
Tudom, tudom... amíg vannak olyan emberek akiket ez nem érdekel, akik aláírják, hogy már a vevőjelölt kiközvetítése is sikernek számít addig vígan él az ingatlanos.
A blogot azért még folytatom... csak még nem tudom mivel. (Remélem nem azzal, hogy gáz van az eladás körül :))))))))))))
Kezdetnek pl: Érdekel esetleg valakit egy eladó váci 50nm körüli lakás? Pont olyan stílusú mint a miénk. 6-7 milla körül árulják (most nem tudom pontosan). Ha érdekel, akkor megkérdezem a tulajt a részletekről :)
Ps: ha megvan a foglaló akkor körbejárom a környéket és mindenhonnan lepucolom a hirdetésünket, ne csúfítsa már a lakótelepet...
